Biztonság

Hogyan lehet lakást venni a fejlesztővel és megvédeni jogait

Hogyan lehet elvenni egy lakást a fejlesztőtől

A legtöbb vásárló hosszú várakozása után formalitásnak tűnik az újonnan épített ház lakásának kulcsainak megszerzése. Jelenleg nem akarok gondolkodni a vadonatúj drága ház nyilvánvaló és rejtett hibáiról, amelyek kiküszöbölése további költségeket eredményezhet. Tudva, hogyan béreljen lakást egy új épületben, garantáltan magas színvonalú lakást kap, és vitatott esetekben jogtalanul visszatéríthet egy gátlástalan fejlesztőtől az anyagi költségek és az erkölcsi károk teljes kompenzációját..

Tartalom

  • A befogadás sorrendjét, amelyet be kell tartani
  • A lakás elfogadásának árnyalata, a befejező opciótól függően
  • A lakások befogadásának jellemzői tervezettel és előfestéssel
  • A mennyezet, a falak és a padló állapota
  • Üvegezési minőség
  • Mérnöki rendszerek
  • Hogyan készítsünk lakást kulcsrakészen
  • Hogyan lehet megvédeni jogait, ha a befogadáskor súlyos házasságot fedeznek fel?
  • A befogadás sorrendjét, amelyet be kell tartani

    Az építő és a házvásárló közötti kapcsolat sok hónapos története azzal jár, hogy mindkét fél aláírja a lakás-átvételi igazolást, amely egy fontos dokumentum, amely az objektum ingatlanként történő nyilvántartásba vételéhez szükséges. Ezen a ponton az összes építési munkát be kell fejezni a házban, állandó levélcímmel kell rendelkeznie, és az állami üzemeltetési bizottságnak elfogadnia kell.

    A ház szállításának feltételeiről a felek a szerződés megkötésekor állapodnak meg, és a törvény megsértése esetén a lakás vevője bírságot kap, amelynek összegét a Központi Bank által meghatározott refinanszírozási kamatláb szerint számítják ki. A házban a ház elkészítésének a törvény által megállapított, több mint 6 hónapot meghaladó késése jelezheti az építész súlyos építési hibáit vagy pénzügyi problémáit..

    Miután megvizsgálta a vonatkozó dokumentációt és meggyőződött arról, hogy a ház üzembe került, a lakás vevője gondosan megvizsgálja azt, és az ellenőrző lapon feltüntetve az összes talált hibát, aláírja az objektum átvételi igazolását. Ez a dokumentum határozza meg az azonosított házasság megszüntetésének szigorú határidejét..

    Megjegyzés a vevő-részvényesnek.

    A törvénynek megfelelően a részvényesnek saját belátása szerint joga van, hogy nem írja alá a ház átruházásának elfogadási okmányát, ha az nem felel meg az előírt minőségnek.

    Ha a törvényt aláírták, de a fejlesztő nem mentette el a házasságot időben, akkor a lakás elfogadható, ha kiegészítő mellékletet készít a korábban aláírt, hiányos lakások elfogadásáról szóló törvényhez, és azok részletes listáját.

    Mindkét esetben a vagyoni és nem vagyoni kár bírósági megtérítésének tárgyát képezi..

    A lakás elfogadásának árnyalata, a befejező opciótól függően

    A házak árkategóriájától és a vevők fizetőképességétől függően egy adott régióban az elsődleges ingatlanpiac háromféle lakást kínál:

    • a durva befejezés minimális ahhoz, hogy egy épületet lakásnak lehessen nevezni: bejárati ajtó, dupla üvegezésű ablakok ablakon, néha belső válaszfalak, fűtés huzalozása, vízellátó és szennyvízrendszerek, villamosenergia-ellátás a kapcsolótáblán, víz- és villamosenergia-fogyasztásmérők;
    • előkészítés – a lakás fel van készülve a befejező munkák elvégzésére: azaz a padlón készült a végső padló, a falakat vakolták és vakolták, fűtési, vízellátási és szennyvízkezelő rendszerek, tápegységek, világítóberendezések csatlakozási pontjai, aljzatok és kapcsolók fel vannak szerelve, van egy bejárati ajtó, üvegezett ablakok;
    • „Kulcsrakész” befejezés: a vevő bútorokat hozhat és beköltözhet.

    A lakások befogadásának jellemzői tervezettel és előfestéssel

    A vásárlók egyre igényesebbek, és a durva kivitelű házak egyre kevésbé érdekelnek számukra, nincs befejezés, és az átvételi igazolás aláírása előtt elegendő ellenőrizni, hogy az alapvető felszerelés megfelel-e a szerződésben meghatározottnak. Ezután az új lakás előre befejezett formájának elfogadására csak akkor győződjön meg arról, hogy súlyos hibák hiányában a kisebb hibák az SNiP 3.04.01-87 által előírt elfogadható korlátokon belül vannak-e.

    A mennyezet, a falak és a padló állapota

    Kiváló minőségű javított vakolat esetén az alábbi eltérések megengedettek:

    • függőlegesen – 2 mm / m-es vagy 10 mm-es szabálytalanságokat a fal teljes magassága mentén ellenőrizni kell egy 2 m hosszú dugattyúval vagy sínvel;
    • sima kontúrok esetén legfeljebb 2 egyenetlenség megengedett 4 négyzetméteren legfeljebb 3 mm mélységben vagy magasságban;
    • a falak és a mennyezet felületén elfogadhatatlanok a mosogatások, a fények, a repedések, a vakolat hámlása, a simító eszköz mozgásának nyomai.
    Gipszhámlás - építési hiba, amelyet be kell vezetni a lakás-átvételi igazolás vizsgálati jegyzőkönyvébe, és amelyet a fejlesztő az előírt módon elháríthat

    Gipszhámlás – építési hiba, amelyet be kell vezetni a lakás-átvételi igazolás vizsgálati jegyzőkönyvébe, és amelyet a fejlesztő az előírt módon elháríthat

    A száraz gipszkarton fal- és mennyezetbevonatai esetében eltérések megengedettek:

    • a függőlegestől – 1 mm / m vagy 5 mm magasságig a mennyezetig;
    • sima alakú felület esetén – legfeljebb két egyenetlenség, legfeljebb 2 mm mélységgel, 4 négyzetméter területen;
    • lejtők, oszlopok, pilasztok, héjak esetén a függőleges vagy vízszintes hiba nem haladhatja meg az 1 mm-t hossz- vagy magasságmérőnként;
    • A gipszkarton lemezek illesztésein 1 mm-es lehajlás megengedett, és a repedések nem megengedettek.

    A következő eltérések megengedettek a betonlap jövőbeli padlóburkolatától függően:

    • linóleum vagy laminátum alatt megengedett a legfeljebb 2 mm magasságú vagy mélységű szabálytalanságok;
    • kerámialap alatt, a kapcsoló elmélyítésével vagy magasságával – 6 mm-ig;
    • a vízszintes padló lejtése legfeljebb 2%, de legfeljebb 50 mm megengedett, a helyiség területétől függetlenül;
    • a falak és a monolit beton burkolat padlójának kereszteződésénél hangszigetelő anyagot kell elhelyezni.
    A padló szintjének ellenőrzése lézerrel. A lejtés meghaladja a megengedett 50 mm-t, és a fejlesztőnek hozzáigazítania kell, vagy meg kell térítenie a vevőnek az igazítási költségeket.

    A padló szintjének ellenőrzése lézerrel. A lejtés meghaladja a megengedett 50 mm-t, és a fejlesztőnek hozzáigazítania kell, vagy kompenzálnia kell a vevőnek a hozzáigazítási költségeket

    Öntött betonból készült mennyezetek esetében a síktól való eltérések megengedettek:

    • 1 m hosszúságig 7,5 mm-ig, legfeljebb 3 m hosszúságig 14,5 mm-ig;
    • a kiemelkedések és a felület lehajlásának vastagsága legfeljebb 2 mm lehet, átmérője legfeljebb 10 mm.

    A vakolatok tapadásának és a falnak a falon a betonhoz vagy az aljzathoz való tapadásának minőségét megcsavarozással ellenőrzik: tompa hang jelzi a rejtett késleltetéseket, és alapul szolgálhat a hiba feltárásához az objektum átadási-átvételi igazolásának ellenőrző jelentésben..

    Üvegezési minőség

    Az ablakok kiváló minőségű telepítése a következőkre utal:

    • olyan helyeken, ahol az ablakkeret a ház külső falával szomszédos, egy speciális vízálló szalagot kell rögzíteni a szerelőhab rétegére;
    • minden keret és erkélyajtó könnyedén kinyílik erőfeszítés nélkül, és a szárny bezárásakor szorosan illeszkedjen a keretekhez;
    • nincs szemüveg, keret, ablakpárkány hibája: felületi egyenetlenségek, karcolások, repedések stb .;
    • a külső üvegezés minden ablaka és ajtaja kiváló minőségű szerelvényekkel van felszerelve;
    • egy szoba összes ablakpárkánya azonos szintre van felszerelve, és nem zavarja a radiátorokból történő ingyenes hőátadást.
    Az ablakot szabálytalanul telepítik, és cserélhetők: bezáráskor rés van a szárny és a keret között

    Az ablakot szabálytalanul telepítik és ki kell cserélni: bezáráskor rés van a szárny és a keret között

    Mérnöki rendszerek

    A fűtési rendszert hőmérsékletszabályozóval és Mayevsky csapokkal kell felszerelni a levegő légtelenítéséhez. A radiátorok felszerelésekor a következő méreteket kell betartani

    • távolság a padlótól – legalább 60 mm;
    • távolság az ablakpárkánytól – 50 mm-től;
    • távolság a faltól – legalább 25 mm.

    Ha a projekt előírja a fűtési és energiaellátó rendszerek elrendezését az esztrichben, kérje meg a fejlesztőt a kommunikáció elrendezéséhez, amelyre a munka befejezésekor szükség lesz.

    A fürdőszoba ellenőrzésekor ellenőrizni kell, hogy van-e vízszigetelés, valamint a csatorna, a meleg és a hideg vízcsövek felszerelésének minősége.

    Hogyan készítsünk lakást kulcsrakészen

    A kulcsrakész kész apartmanokat általában „luxus” árkategóriájú drága új épületekben bérelik, és szinte nem merül fel kérdés, hogyan fogadhatnák el egy ilyen tervű lakást..

    A dekorációs szerződés megkötésekor és a belsőépítészeti terv kidolgozásakor az összes részletet részletesen meghatározzák: befejező anyagok, színmegoldások, mérnöki berendezések. A lakás-elfogadási okmány aláírásának előestéjén a vevőnek ellenőriznie kell, hogy teljesülnek-e a szerződés összes feltétele és hogy a munka minősége megfelel-e az SNiP ugyanazon normáinak..

    Különös figyelmet kell fordítani a parketta minőségére, ha ezt a bevonást a szerződés feltételei előírják, valamint a kerámialapokkal bélelt felületek minőségére. A kerámia bevonatok két méteres sínen történő ellenőrzésekor eltérések megengedettek

    • a síktól – 4 mm-ig;
    • párkányok a szomszédos lapok között – 1 mm-ig.
    A lakás kész

    A lakásban a “kulcsrakész” felülettel a csempe varrás a WC-tartály felett hanyag. De az eltérés a normál határokon belül van

    A csempe-illesztések szélességének a teljes felületen azonosnak kell lennie, nem haladhatja meg a 3-5 mm-t, és a megfelelő színű, jó minőségű habarcsgal kell feldolgozni. A burkolólapok tapadását a padló vagy a fal alapjához megcsavarozással ellenőrzik, és a hangfelvételnek az egész felületen azonosnak kell lennie..

    Hogyan lehet megvédeni jogait, ha a befogadáskor súlyos házasságot fedeznek fel?

    Bár a törvény fenntartja a jogot az ingatlanbefektető számára, hogy ne írja alá az alacsony minőségű lakás elfogadási igazolását, a legtöbb vásárló aláírja ezt a dokumentumot abban a reményben, hogy megoldja a problémát. Egyrészt a ház építésének hosszú hónapjai során a házárak emelkednek, és a kompenzáció összege nem feltétlenül elég egy másik lakás megvásárlásához. Másrészt az emberek attól tartanak, hogy a gondatlan fejlesztő nem képes minőségileg kiküszöbölni a hibás házasságot, vagy szándékosan nem fog sietelni a javításra, mielőtt a jótállási idő lejár..

    Megjegyzés a vevő-részvényesnek.

    Az „Építőiparban való részvételről szóló törvény” hatálya alá tartozó lakások 5 éves garanciát kapnak, amely a belsőépítési munkákra is vonatkozik. A tőkemegállapodásban ez a kikötés kötelező. Azokra az otthonokra, amelyekre ez az új törvény nem vonatkozik, a garanciaidő ritkán haladja meg a 2 évet, de a fejlesztők gyakran megpróbálják nem belefoglalni a szerződésekbe. Legyen óvatos a szerződés megkötésekor.

    Tehát, miután felfedezte a hibákat, részletezze azokat az ellenőrző lapon, és ha másolatot hagyott magának, küldje el a dokumentumot a fejlesztőnek e-mailben értesítéssel. 45 napon belül köteles a házasságot saját költségén megszüntetni, vagy meg kell térítenie a javítási költségeket, ha Ön saját maga készítette el. Ha a vevő megtagadja a lakást, és a fejlesztő elfogadja ezt az elutasítást, köteles 45 napon belül a teljes összeget visszafizetni..

    Ha a lakás üzemeltetése során rejtett épülethibát fedeznek fel, amikor az átvételi igazolást már hosszú ideje aláírták, akkor sem szabad kétségbeesni. Vegye fel a kapcsolatot a fejlesztővel az azonosított hiányosságok nyilatkozatával és a jótállási időszak alatt köteles azokat megszüntetni, vagy önmagában megtéríteni a hiba kiküszöbölésének költségeit. Ha a fejlesztő inaktív, azonnal forduljon a bírósághoz.

    A fejlesztő kiválasztásakor próbáljon beszélgetni az ő által már épített házak lakosaival, és akkor semmi probléma nem fogja árnyékolni a házimunka örömét..

    logo